Building Operator/technicien d'immeuble
Job Title
Building Operator/Technicien d'immeubleJob Description Summary
Responsible to ensure the efficient operation and maintenance of mechanical, electrical and plumbing equipment and systems for the assigned property(s). Responsibilities include (but are not limited to) maintaining a clean and safe working environment, performing rounds, conducting routine assessments, performance of day-to-day preventive and corrective maintenance, painting, and housekeeping for assigned propertiesResponsable d'assurer le fonctionnement et l'entretien efficace des équipements et des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie pour la propriété assignée. Les responsabilités comprennent (sans toutefois s'y limiter) le maintien d'un environnement de travail propre et sécuritaire 'exécution de tournées, la réalisation d'inspection de routine, l'exécution de l'entretien préventif et correctif quotidien, einture et l'entretien ménager des propriétés assignées.
Job Description
ESSENTIAL FUNCTIONS AND RESPONSIBILITIES
• Perform all plumbing, electrical, or HVAC requirements of the building(s)
• Maintain heating equipment, chillers (air and/ or water cooled), DX units, pumps, cooling towers, fan coil units, VAV, and air distribution systems, etc.
• Monitor and adjust all mechanical/pneumatic equipment, steam stations, control gauges, distributor panels, valves, thermostats, diffusers, and other equipment necessary to provide a comfortable environment for the buildings
• Verify field conditions and perform any necessary repairs or adjustments
• Monitor Energy Management
• Repair doors, ceilings, hand railings, and floors and other general repairs, adjustments and installations about the property
• Perform repairs to plumbing fixtures (water closets, urinals, flush valve assemblies, lavatories, etc.)
• Perform preventive maintenance duties in accordance with C&W standards, building protocol, manufacturer recommendations and industry best practices. including changing filters, cleaning coils, flushing condensers, punching tubes, greasing fan, pump and motor bearings as required, inspecting and adjusting belts, replacing motor bearings, aligning pulleys and shafts, monitor condenser, chilled, heating and secondary water chemical treatment and its associated feed equipment, clean and maintain cooling towers, and perform annual inspections and other scheduled routines as directed.
• Inspect engine room equipment, fan room equipment, cooling tower, all motors, house pumps, electric rooms, back-up generator, fire pump(s), sump pump(s), and ejector pumps. Replace lamps, light fixtures, reinstall or replace signage, verify rooms are clean and clear of obstructions and debris
• Check for properly operating emergency exit signs and lights and ensure free and clear access to emergency stairs and exits. Perform additional fire and life safety inspections as per NFPA and local jurisdiction, C&W standards, building protocol and as directed by superiors and property management
• Document and report activities to supervisor
• Respond immediately to emergency situations (fire, evacuation, equipment failure, etc.) and customer concerns
• Comply with all applicable codes, regulations, governmental agency, and company directives as relates to building operations and practice safe work habits
• Complete all required C&W Safety Training as scheduled annually
• Comply with C&W Uniform Dress Code while working and maintain a neat and clean appearance while on the property at times other than working hours
KEY COMPETENCIES
• Technical Proficiency
• Initiative
• Flexibility
• Multi-Tasking
• Sense of Urgency
IMPORTANT EDUCATION
• High School Diploma of GED Equivalent
• Graduate of apprentice program or trade school preferred
IMPORTANT EXPERIENCE
• 5+ years of related work experience in operating mechanical, electrical, and plumbing systems in a commercial property setting
ADDITIONAL ELIGIBILITY QUALIFICATIONS
• Appropriate license/permit for trade as may be required, i.e. Journeyman or Master Electrician License or City Licenses, such as Refrigeration Certificate of Fitness, High Pressure Boiler License, High Pressure Steam Operator, etc.)
• May be required to have certification as a Universal Technician for CFC’s depending on market licensure requirements
• Possess and maintain a valid driver’s license and good driving record with periodic checks (where applicable)
• Basic Computing Skills in Outlook, Excel & Word
• Experience in operation, maintenance and basic repair of HVAC, boilers, heaters, pumps, refrigerant systems, compressors, water systems, etc.
• Knowledgeable in energy management systems, techniques and operations.
• Thorough knowledge in all building systems operations, maintenance and repair.
May be only maintenance staff member on duty during certain shifts; may be required to work extended periods of time without relief when responding to priority/emergency situations (including overtime type assignments); may require shift work and/or on call duties
WORK ENVIRONMENT
This job operates in a professional office environment. This role routinely uses standard office equipment such as computers, phones, photocopiers, filing cabinets and fax machines. Regularly required to travel outside between properties in varying weather conditions.
PHYSICAL DEMANDS
The physical demands described here are representative of those that must be met by an employee to successfully perform the essential functions of this job.
• Must have ability to stoop, stand, climb, frequently lift a minimum of 50 lbs. of equipment (pumps, tools, ladders) and safely install rigging/lifting devices
• Regularly required to crouch and reach to install/move equipment by bending forward at the waist or by bending legs and spine
• Involves movement between departments, floors, and properties to facilitate work
• Ability to speak clearly so others can understand you
• Ability to read and understand information presented orally and in writing
• Regularly required to utilize vision abilities, allowing reading of printed material, drawings, and schematics
AAP/EEO STATEMENT
C&W provides equal employment opportunity to all individuals regardless of their race, color, creed, religion, gender, age, sexual orientation, national origin, disability, veteran status, or any other characteristic protected by state, federal, or local law. Further, the company takes affirmative action to ensure that applicants are employed and employees during employment are treated without regard to any of these characteristics. Discrimination of any type will not be tolerated.
OTHER DUTIES
This job description is not designed to cover or contain a comprehensive list of activities, duties or responsibilities that are required of the employee. Other duties, responsibilities and activities may change or be assigned at any time with or without notice.
FONCTIONS ET RESPONSABILITÉS ESSENTIELLES
• Effectuer toutes les travaux nécessaires de plomberie, d'électricité ou de CVC du ou des bâtiments.
• Entretenir les équipements de chauffage, les refroidisseurs (refroidis par air et/ou eau), les unités DX, les pompes, les tours de refroidissement, les ventilo-convecteurs, les VAV et les systèmes de distribution d'air, etc.
• Surveiller et ajuster tous les équipements mécaniques/pneumatiques, les stations de vapeur, les jauges de contrôle, les panneaux de distribution, les vannes, les thermostats, les diffuseurs et autres équipements nécessaires pour fournir un environnement confortable aux bâtiments.
• Vérifier les conditions sur le terrain et effectuer toutes les réparations ou ajustements nécessaires.
• Surveiller la gestion de l'énergie
• Réparer les portes, les plafonds, les rampes et les planchers ainsi que d'autres réparations générales, ajustements et installations sur la propriété.
• Effectuer des réparations aux appareils de plomberie (toilettes, urinoirs, ensembles de robinets de chasse, toilettes, etc.)
• Effectuer les tâches d'entretien préventif conformément aux normes C&W, au protocole de construction, aux recommandations du fabricant et aux meilleures pratiques de l'industrie. y compris le changement des filtres, le nettoyage des serpentins, le rinçage des condenseurs, des tubes de poinçonnage, le graissage des roulements du ventilateur, de la pompe et du moteur selon les besoins, l'inspection et le réglage des courroies, le remplacement des roulements du moteur, l'alignement des poulies et des arbres, la surveillance du condenseur, le traitement chimique de l'eau réfrigérée, de chauffage et secondaire et ses l'équipement d'alimentation associé, nettoyer et entretenir les tours de refroidissement et effectuer des inspections annuelles et d'autres routines programmées comme indiqué.
• Inspecter l'équipement de la salle des machines, l'équipement de la salle des ventilateurs, la tour de refroidissement, tous les moteurs, les pompes domestiques, les salles électriques, le générateur de secours, les pompes à incendie, les pompes de puisard et les pompes d'éjection. Remplacer les lampes et les luminaires, réinstaller ou remplacer la signalisation, vérifier que les pièces sont propres et exemptes d'obstructions et de débris.
• Vérifiez le bon fonctionnement des panneaux et des lumières de sortie de secours et assurez un accès libre et clair aux escaliers et aux sorties de secours. Effectuer des inspections supplémentaires en matière d'incendie et de sécurité des personnes conformément à la NFPA et à la juridiction locale, aux normes C&W, au protocole du bâtiment et selon les directives des supérieurs et de la direction immobilière.
• Documenter et rapporter les activités au superviseur
• Répondre immédiatement aux situations d'urgence (incendie, évacuation, panne d'équipement, etc.) et aux préoccupations des clients
• Se conformer à tous les codes, réglementations, agences gouvernementales et directives de l'entreprise applicables en ce qui concerne les opérations du bâtiment et adopter des habitudes de travail sécuritaires.
• Suivre toutes les formations de sécurité C&W requises comme prévu chaque année.
• Se conformer au code vestimentaire uniforme C&W lorsque vous travaillez et maintenir une apparence soignée et propre lorsque vous êtes sur la propriété en dehors des heures de travail.
COMPÉTENCES CLÉES
• Compétence technique
• Initiative
• La flexibilité
• Multitâche
• Sentiment d'urgence
ÉDUCATION IMPORTANTE
• Diplôme d'études secondaires équivalent au GED
• Diplômé d'un programme d'apprentissage ou d'une école de métiers préféré
EXPÉRIENCE IMPORTANTE
• Plus de 5 années d'expérience professionnelle connexe dans l'exploitation de systèmes mécaniques, électriques et de plomberie dans un environnement de propriété commerciale.
QUALIFICATIONS D'ÉLIGIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRES
• Licence/permis approprié pour le commerce, selon les besoins, c'est-à-dire permis de compagnon ou de maître électricien ou permis municipaux, tels que certificat d'aptitude en réfrigération, permis de chaudière à haute pression, opérateur de vapeur à haute pression, etc.)
• Peut être tenu d'avoir une certification en tant que technicien universel pour les CFC en fonction des exigences d'autorisation du marché.
• Posséder et maintenir un permis de conduire valide et un bon dossier de conduite avec des contrôles périodiques (le cas échéant)
• Compétences informatiques de base dans Outlook, Excel et Word
• Expérience dans l'exploitation, l'entretien et la réparation de base de CVC, de chaudières, de chauffages, de pompes, de systèmes de réfrigération, de compresseurs, de systèmes d'eau, etc.
• Connaissance des systèmes, techniques et opérations de gestion de l'énergie.
• Connaissance approfondie de toutes les opérations, maintenance et réparation des systèmes du bâtiment.
Peut être uniquement un membre du personnel d'entretien en service pendant certains quarts de travail ; peut être amené à travailler de longues périodes sans relève pour répondre à des situations prioritaires ou d'urgence (y compris des affectations de type heures supplémentaires); peut nécessiter du travail par quarts et/ou des tâches de garde
ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL
Ce travail s'effectue dans un environnement de bureau professionnel. Ce rôle utilise régulièrement du matériel de bureau standard tel que des ordinateurs, des téléphones, des photocopieurs, des classeurs et des télécopieurs. Régulièrement obligé de se déplacer à l'extérieur entre les propriétés dans des conditions météorologiques variables.
EXIGENCES PHYSIQUES
Les exigences physiques décrites ici sont représentatives de celles qui doivent être satisfaites par un employé pour remplir avec succès les fonctions essentielles de cet emploi.
• Doit avoir la capacité de se baisser, de se tenir debout, de grimper et de soulever fréquemment un minimum de 50 lb. des équipements (pompes, outils, échelles) et installer en toute sécurité les dispositifs de gréage/levage
• Il est régulièrement nécessaire de s'accroupir et de tendre la main pour installer/déplacer l'équipement en se penchant vers l'avant au niveau de la taille ou en pliant les jambes et la colonne vertébrale.
• Implique des déplacements entre les départements, les étages et les propriétés pour faciliter le travail
• Capacité à parler clairement pour que les autres puissent vous comprendre
• Capacité à lire et à comprendre des informations présentées oralement et par écrit
• Régulièrement requis pour utiliser les capacités de vision, permettant la lecture de documents imprimés, de dessins et de schémas.
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